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桃園房市:3月「無明顯起伏」、4月「交易轉淡」
新聞發佈時間:2018/06/28 09:22:45 am
       

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地政局2018年6月27日表示,整體而言,2018年3月因農曆春節前後交易遞延,造成案件數驟減,交易案件數與2017年同期交易量相去無幾。2018年4月湧現大批新建案交屋潮(329檔期),致交易量較3月份顯著增長,4月交易熱度相對轉淡,惟與2017年同期相當。

根據桃園市買賣移轉登記案件統計,2018年3月買賣登記案件量共計3,281件,與上月(2,169件)相較增加約51.27%(1,112件);與2017年同期(2017年3月)相比,則減少約2.67%(90件)。此外,在2018年3月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面,土地為4,438筆、建物為2,784棟,共計7,222筆,較上月(4,770筆)增加51.40%(2,452筆),與2017年同期(2017年3月)相較減少7.00%(544筆)。整體而言,上月因農曆春節前後交易遞延,造成案件數驟減,本月交易案件數與2017年同期交易量相去無幾。

另外,2018年4月買賣登記案件量共計2,742件,與上月(3,281件)相較減少約16.43%(539件);與2017年同期(2017年4月)相比,則減少約5.77%(168件)。此外,在2018年4月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面,土地為3,534筆、建物為2,402棟,共計5,936筆,較上月(7,222筆)減少17.81%(1,286筆),與2017年同期(2017年4月)相較減少6.83%(435筆)。整體而言,由於上月湧現大批新建案交屋潮(329檔期),致交易量較2月份顯著增長,本月交易熱度相對轉淡,惟與2017年同期相當。

依桃園市實價登錄買賣案件價格資料顯示,目前已揭露交易日期為2018年1月之案件土地、建物筆棟數為4,803筆,預估未來案件全數揭露完畢數量約在6,000筆上下,顯示出本月市場仍維持一定熱度。住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見走勢,平均價格之變動大致上受到該月買賣案件實際成交區位不同所影響,綜觀整體不動產市場並無明顯起伏。統計全市公寓及大樓類型交易均價,公寓類型在2018年1月成交均價為11.54萬元/坪,分別較前月上漲1.37%及2017年同期(2017年1月)上漲4.91%。大樓類型成交均價則為17.37萬元/坪,分別較前月下跌3.68%及2017年同期(2017年1月)下跌8.36%。

依桃園市實價登錄買賣案件價格資料顯示,目前已揭露交易日期為2018年2月之案件土地、建物筆棟數為2,442筆,預估未來案件全數揭露完畢數量約在3,800筆上下,顯示本月市場交易熱度較冷清。住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見走勢,平均價格之變動大致上受到該月買賣案件實際成交區位不同所影響,綜觀整體不動產市場並無明顯起伏。統計全市公寓及大樓類型交易均價,公寓類型在2018年2月成交均價為12.42萬元/坪,分別較前月上漲5.97%及2017年同期(2017年2月)上漲10.30%。大樓類型成交均價則為18.83萬元/坪,分別較前月上漲4.50%及2017年同期(2017年2月)下跌6.60%。

為分析桃園市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現,本次擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析。前述行政區2018年1月住宅成交單價與前月相較,中壢區因龍岡地區單價相對較低的新大樓大批登記交屋,致全區平均單價因此下跌7.86%,另平鎮區與前述情況相同,亦因龍岡地區新建案大量交屋影響,導致本月全區單價下跌9.68%,其餘行政區變動幅度相對穩定,漲跌皆於4%以內。近期桃園市不動產交易處於復甦期,各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著,2018年1月住宅成交平均單價前三名之行政區分別為桃園區(21.25萬元/坪)為最高,其次為龜山區(19.53萬元/坪)、蘆竹區(19.20萬元/坪)。

前述行政區2018年2月住宅成交單價與前月相較,八德區本月交易件數較上月減少八成,且成交多屬屋齡較短的大樓,致全區平均單價較上月上漲8.62%;另中壢區本月交易件數亦較上月減少六成,因上月大批龍岡地區新建案交屋已近尾聲,故本月成交單價回漲約4.39%,其餘行政區變動幅度則相對穩定,漲跌皆於5%以內。近期桃園市不動產交易仍處復甦期,各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著,2018年2月住宅成交平均單價前三名之行政區分別為桃園區(21.43萬元/坪)為最高,其次為蘆竹區(18.98萬元/坪)、龜山區(18.91萬元/坪)。

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